事務所が不動産屋っぽくなってきました。。。
こんにちは。
以前から行政書士事務所に不動産屋を併設するための準備をしていることは書いたのですが、今日はその続きのお話です。
昨日、申し込んでいた融資が実行されて、その中から宅建協会にお支払いするお金を振り込みました。その後、宅建協会にノベルティ等の開業に必要な諸々を取りに来るように言われたので、昨日のうちに取りに行ってきました。
夕方かなり天気が悪かったので、ノベルティは事務所において、パソコンだけ引き上げて家に帰って作業することにして、その日は家に帰り、今日は午前中から壁に業者票なんかを貼っていました。
以前から、壁には絵とか写真とかを飾って、お洒落な雰囲気にしようと思っていて、古い広告写真なんかを貼っていたのですがそこに「宅建業者票」「報酬額の掲示」「個人情報の取扱いについて」を張り付けたのが上の写真です。
なんか・・・めっちゃ不動産屋っぽい。。。泣
ダブルのスーツを着た、茶髪でパーマのおじさんが出てきそうな雰囲気です。
まぁ、法律で決まっているので仕方ないです。
ちなみに昨日の夕方からYOUTUBEに動画をアップしようと思って、動画の編集をしていました。
今日はこの後、頂いたお仕事（・・・と言っても行政書士でも不動産屋でもなく、ＨＰを作成するという、全然関係ないことをしてます）をこなしてから、夕方に飲み会に参加なので、アップ出来るのは早くて明日かなーと思っているのですが、また告知させて頂こうと思います。
今日は以上です。
サプライズ訪問＆突然の悲報
こんばんは。
今日の午前中は不動産のお仕事で業者さんから提案を受けていましたので、ホームページのお話やＳＥＯのお話をしていました。
その最中「コンコン」とノックされたので、出てみると・・・なんと先日のブログに出てきた韓国籍の友達がサプライズで遊びに来てくれました！！
・・・あまりにも突然過ぎたので、「えっ？なんで？？」と間抜けな声で驚いてしまいました。だって、数週間前に開業報告のLINEをした時には韓国にいたはずだったのです。
とりあえず、終盤に差し掛かっていた打ち合わせの横でちょっと待ってもらいました。笑
打ち合わせが終わってから、彼と最後に会った3年前の後日談からお話し始めました。
彼からは韓国に帰ってからも就職には苦労したこと。やっと入った会社は結構モラルの低い方の多い職場で割と早く辞めてしまったこと。現在、公務員試験にチャレンジしていて、たまたまご家族と一緒に日本旅行に来たこと。
私からは行政書士試験に1度落ちて、2度目で合格したこと。お酒は引き続き止めてたままでとても健康になったこと。父を亡くしたこと。犬も亡くしたこと。母が脳梗塞を患っていること。独立したは良いけどやることが沢山あり過ぎて、現在もがきまくっていること。
お昼に近くの定食屋さんでご飯を食べて、その後、彼は明石の友達に会いに行くと言うので阿波座の駅前で別れました。
なんだかこうして国を超えて遊びに来てくれるのはとっても嬉しかったです。
なんだかお互い色々あるけど、何とか頑張って行けたら良いですね。
午後から事務所に帰って、ＨＰ作りの続きの作業をしていた所・・・突然の悲報。BUCK-TICKの櫻井さんがお亡くなりになりました。
若い頃すごく良く聞いていたボーカリストの一人だったので、とってもショックでした。まだまだお若いのに・・・
思えば私も若い頃に、精神的にとても辛い時期がありました。その頃にいくつか自分を支えてくれた曲の一つが、BUCK-TICKのジュピターという曲でした。
さよなら。優しかった笑顔。
ご冥福をお祈り申し上げます。
今日は以上です。
オリオン座流星群
こんにちは。
昨日はオリオン座流星群の極大日でした。
夕方頃にそのことに気付いて「おっ、たまには空を見上げるのも良いな」と思い、23時前頃からウォーキングに出かけることにしました。
天体観測ポイントに選んだのは京セラドームの前を流れる木津川の遊歩道の所にいってみたのですが・・・ここめっちゃ明るいんですよね。汗
正直流れ星どころかオリオン座自体も辛うじて見えるくらいの明るさだったのと、ちょっと寒かったのでなんか熱が冷めてしまって、長い時間星を待つわけでもなく、しれっとウォーキングをして帰りました。苦笑
でも、家に帰ってからもすぐに諦められなかった私は、ヨガマットをバルコニーにひいてその上で少し待つことにしたのですが、ここも同じ大阪です。京セラドームの所と比べてそこまで星が見える訳でもなかったのと、さすがに眠たかったので、ベッドに入って電気を消し、ipadでYoutubeのライブカメラを付けて、寝るまでの間流れ星を楽しみました。
風情も何もないですよねｗｗｗ
でもそれなりに満足しました。
だって、星なんかちょっとしか見えない大阪の夜空よりどこかの天文台で撮った映像の方がはるかに綺麗で沢山見えますからね。
それを考えると花火大会なんかもそうかも知れない。人混みが苦手な私は絶対に花火大会の会場になんか行けないだろうけど、映像で見るなら手軽で良い。あの「ドン！！」って言う音がめっちゃしょぼいことを我慢すれば、それはそれで良いのかも知れないと思ったりします。
いつか時間とかお金とかに余裕が出来るようになったら、ゆっくりと星を眺めながら釣りでも出来るようなると良いなと思います。・・・独立開業したばかりで、しばらくは絶対無理だけど。
今日は以上です。
入管法研修に行ってきました。
こんばんは。
今日は朝一から住之江警察に車庫証明を取りに行ったあと、10時から入管法の研修だったので急いで大阪府行政書士会に行ってきました。
入管法というのは、外国籍の方の在留許可や更新なんかの手続きをするときの法律のことで、我々行政書士は申請取次という資格を取って、外国籍の方のサポートをすることが出来るようになる。と考えて頂ければ大体合ってます。
外国籍の方のサポート業務は行政書士になったら是非やりたいと思っていた業務の一つでもありまして、そのお話をしたいと思います。
私は元々不動産屋で主に賃貸の営業をしていたのですが、あるとき韓国籍の男の子のお部屋探しをお手伝いすることになりました。
彼はすごく真面目な努力家でして、韓国で兵役を終えた後、日本語を学びつつ一般入試で九州大学に合格したかなりの強者でして、更に兵役の頃に米軍施設で働いていたことから英語もペラペラと言うめっちゃ高スペックなナイスガイでした。
当然、それだけ優秀な人だから日本での就職も結構いい会社に内定していて、九州から大阪に来るときにお手伝いをさせて頂いたという訳です。
でも・・・そんな彼でさえ、やれ「保証人付けてくれ」だの「外国籍はうちダメです」だの、結構お部屋探しは難航しました。
当時、日本と韓国の関係がすごく悪かった時期だったのも関係していたのかも知れませんが、彼に直接の関係はありません。
それどころか、お部屋探し中の雑談で当時の日韓関係についての話がおよぶと彼は「今や中国以外のアジア諸国は、このまま行けば中国やアメリカに飲み込まれてしまう。日本も韓国もいがみ合っている場合ではなく、経済的にも政治的にももっと協力して行かなければダメだと思う」とド正論をブチかました彼を、私はとても気に入ったのです。
彼のように大変な努力を重ねてこの場所に立っている人達のために、何とか力になってあげたい。そう思って、彼のお部屋探しも頑張りました。その結果、彼にもとても喜んでもらえて私もやりがいのあるお仕事だと感じました。
今後、私はまたそういったお仕事がしたいと考えています。
実は不動産屋の免許を取得したのはそういった思いもありました。
ちゃんと誰かの助けになって行けるように、頑張って行きたいと思います。
長くなりそうなので、今日はこのくらいにします。
宅建業免許登録が出来ました。
こんばんは。
以前から不動産屋さんの免許の申請をしているということは何度か書いてきたのですが、今回はその続報になります。
今日の午前中は、お問合せが入っていた内容について調べものをしながら過ごしていたのですが、一本の電話が鳴りました。内容は何てことはない、普通の営業電話だったのですがどうやら大阪府の宅建業新規登録された業者さん向けの営業だというのです。
登録が済んだら大阪府から通知のハガキが来るとは聞いていたのですが、この通知のハガキはまだ受け取っていないので、その営業電話で自分の宅建業登録が完了したことを知りました。
いつもは、かかってくる営業電話に対して鬱陶しく思っているのですが、この時ばかりは、その電話をかけて来た業者さんが、私も開業したら話だけは聞いてみたいと思っていた業者さんであったこともあり、ちょっと嬉しかったです。
午後からは私もとある業界にテレアポ（アポというよりは案件あったら連絡くださいって感じ）をしまくっていました。笑
最初、嫌がられたり適当にあしらわれたりするのかなー？と思っていたのですが、割とそうでもなく「是非ご案内送っておいてください」とFAX番号を教えて下さる会社さんが多かったので、明日からもしばらく続けてみようと思います。
・・・とはいえ、やっぱり適当にあしらわれることもやっぱりあって、メンタルに結構来る営業方法であることは間違いないんですけどね。苦笑
後、午後から私の家の近所のオーナーさんが突然事務所に遊びに来てくれて、30分くらいお話をしていました。なんか仕事ちゃんと取れてるかを心配して下さっていたみたいで、「また何かあれば声もかけるようにするから頑張ってな！」と温かいお言葉を頂き、ありがたい限りです。
明日は朝一から住之江警察に車庫証明を取りに行って、その後すぐに行政書士会の研修に行く為、ちょっと早起きしないと行けないです。
今日はあまり追込み過ぎずに早めに切り上げようと思います。
・・・ホームページの記事も何かかかなきゃですけど。苦笑
今日は以上です。
創業融資の申込方法
会社設立をするときに公庫から融資を受けられることをご存じない方が結構おられます。 今日は公庫の融資を受ける際の申込方法についてご紹介させて頂きます。
創業融資について
そもそも公庫の創業融資って何？と言う方がほとんどだと思いますので、簡単に説明すると、事業を始めたい方や中小企業・小規模事業者さんが利用されたりとか、後は教育ローンなんかも扱っている国が運営している金融機関です。保守的な銀行と比べ、国民生活をサポートすることが目的の制度の為、比較的融資を受けやすいことが特徴になります。
とはいえ、ちゃんと事業をするために準備をしてきたかどうかはしっかりと審査されますので、特に以下の3点については事前に計画しておく必要があります。
- どのような顧客を対象に、どんなビジネスをしたいか？
- それに向けてきちんと計画を立てて来たか？
- 自己資金は？
どんなビジネスをしたい？
ビジネスの大元になる部分です。後で創業計画書と言う書類を紹介させて頂くのですが、この書類の一番最初に記載するのが「創業の動機」の項目から始まります。これはこの先の経営の道しるべにもなる部分なので、「融資を受ける為」ではなく、ご自身の道しるべと思って考えて頂くのが良いです。
ちなみにその後に「経営者の略歴等」「取扱商品・サービス」と続いて行きますので、創業計画書のフォーマットをダウンロードして、一度書いてみると良いと思います。
→創業計画書の書式を貼っておきます。一度ご覧下さい。
どのような計画ですか？
創業計画書の続きです。「取引先や取引関係等」はとりあえず見込みでも大丈夫なので取引先の想定やシェア、支払条件などを書いて行きます。そのほか、従業員は何人位で始める予定なのか？ 資金計画は？などが続いて行きます。 前回の記事でも書いたのですが、「必要な資金と調達方法」の欄はバランスシートの作成になるので、簿記の知識が必要になってきます。簿記の知識のない方は行政書士を始め、士業関係の方と一緒に作成するか自分なりに作ってみてから確認してもらうのが良いと思います。
自己資金は？
経営をしたいと思って準備を進めていたんでしたら、当然、それに向けてお金も貯めて来たんですよね？ということを、金融機関は気にします。当たり前と言えば当たり前なので、行く行くは会社を作りたいと思っておられる方は、自己資金を貯めておきましょう。
どのくらい貯めておくと良いかと言うと、一般的に言われるのが、開業費の1/3くらいは自己資金でまかなえるのが理想と言われています。当然、「必要な資金と調達方法」の欄にも自己資金を反映させます。
審査の申込と必要書類について
申込はインターネットから審査に必要な書類を公庫に送って申し込むことになります。申込はこちらのリンクから行えます。
個人の方の場合は以下の書類が必要です。
①最近2期分の確定申告書（税務申告が1期しか済んでいない方は1期分のみ）。事業を始めて間もない方で税務申告未了の方は不要）
②見積書（設備資金を申込の場合）
③創業計画書
④運転免許証
⑤許認可証（飲食店などの許認可が必要な事業の方。融資を下ろしたお金で取る場合は面談の時にその旨を説明してください）
申込時は大体この辺りです。提出すると1週間以内位で公庫から面談の日程調整の連絡がきます。その際に、面談の際の必要書類の案内があります。
気を付けておくこと
ここまでで融資の申込までの書類や申込方法をご案内させて頂きました。
注意しておくこととしては、直近２年間くらいの家賃やライフラインなどの支払い状況を銀行口座などでチェックされますので、公共料金やクレジットカードなどの支払い履歴に遅れや滞納などがないように気を付けておいて下さい。
（この点はそれほど説明は必要ないかも知れませんが、支払が遅れがちだったり滞納がある人にお金を貸す人はいません。金融機関ならなおさらです）
ここまでのまとめ
公庫の融資の申込方法について紹介させて頂きました。
公庫から融資を受ける・・・なんだかハードルが高いような気がしている方や、制度自体は知っていても書類の書き方が分からなかったり、会社員をされながら資金調達までするのは中々骨が折れますよね。私もそうでしたので気持ちはすごくよく分かります。
そんな時こそ、私を頼って頂けたらありがたい限りです。宜しくお願い致します。
行政書士の飛込み営業。
こんばんは。
今日は午前中はホームページでグーグルサーチコンソール上でエラーになっていた所の修正に追われて、あーでもないこーでもないをまたやっていました。
開業してからかなり苦労しているのがこのホームページのエラーでして、まだまだ落ち着きそうにありません。まぁ、知識のない私が悪いので調べながらなんとか頑張るしかないのですが。汗
ずっと座っていてもらちが明かないので、午後からは飛込み営業に切り替えることにしました。行政書士が飛込み営業！？と思われるかも知れませんが、行政書士の営業は中々難しいのです。
だって「さあ、オレもそろそろ行政書士に依頼するぜ！」ってならないですもんね。苦笑
大体の方は「行政書士さん・・・って、何する人？？」となるのが普通だと思います。
先ずは行政書士として仕事をしていることや、自分の存在を知って頂くことから始めないと行けないです。午後からせっせとチラシを刷って、外出することにしました。
今日のターゲットは私が元不動産屋であったことから、不動産屋さんにテナントを仮に来た方の会社設立や営業許可でお力になれませんか？と言うのと、宅建士の資格を活かしてスポットで重要事項説明の仕事があったら下さい！と言って回りました。
カーディーラーさんに車庫証明のお仕事を下さいというのも、1件だけ当たってみたのですが、本部に言ってもらわないと・・・と名刺も受け取ってもらえませんでした。トホホ
途中で昔職場が一緒だった元同僚が近くで働いていたので挨拶に行って、少しお話をしていましたが、やはり「行政書士って、なにをやる人なのかがそもそも分からないですよね」と言われてしまいました。まぁ、そうっすよね。
飛込み営業は少し効率が悪いのでしょうね。頑張ってブログやホームページを書いて行く方が、先々身になって行くのかもしれないです。
とはいえ、何も案件がないのもまずいので、明日は電話営業か地元を回るかしてみようと思います。
今日は以上です。ホームページの更新も頑張ります。
